Estudio Paz & Asoc.Buenos Aires · Argentina
Inicio Recursos Bienes Personales
Datos útiles
Cuánto patrimonio puede tener sin pagar el impuesto, cuánto vale la exención de la casa donde vive, y qué alícuota le toca según cuánto declare por encima de esos pisos.
Valores del período fiscal 2025 (a declarar en 2026)
En resumen
Los dos pisos que importan
Son dos exenciones distintas y se aplican juntas: primero se descuenta el valor de la vivienda única (si corresponde), y sobre lo que queda se aplica el mínimo no imponible general.
Si el valor fiscal de la vivienda donde vive no supera ese segundo monto, queda directamente afuera de la base del impuesto — no se computa ni siquiera para calcular si supera el mínimo general.
Sobre el excedente
La Ley 27.743 redujo la escala general y creó una escala más baja para "contribuyentes cumplidores" — quienes vienen declarando Bienes Personales sin faltas desde 2020. El beneficio se va profundizando hasta llegar a una alícuota única del 0,25% en el período 2027.
| Excedente del mínimo | Régimen general | Contribuyente cumplidor |
|---|---|---|
| Hasta $ 52.664.283,73 | 0,50% | 0% |
| De $ 52.664.283,73 a $ 114.105.948,16 | 0,75% | 0,25% |
| Más de $ 114.105.948,16 | 1,00% | 0,50% |
Dos beneficios que no se combinan
Es un beneficio automático para quien no tuvo incumplimientos en Bienes Personales desde el período 2020 en adelante. No requiere trámite: si corresponde, se aplica directamente la escala reducida al presentar la declaración jurada anual.
El Régimen Especial de Ingreso es distinto: un pago adelantado y voluntario a alícuota fija (0,45%) que cubre los períodos 2023 a 2027 de una vez. Quien adhirió al REIBP no puede sumar además el beneficio de cumplidor, y viceversa.
Se aplica por persona humana. Cada integrante del grupo familiar que tenga bienes a su nombre declara su propio patrimonio y descuenta su propio mínimo no imponible — no hay un mínimo conjunto para la familia.
No. La exención de casa-habitación es exclusivamente para el inmueble donde el contribuyente reside de forma efectiva y permanente. Un inmueble alquilado a terceros, una segunda vivienda o un lote se computan como cualquier otro bien, sin ese beneficio adicional.
En términos generales, si presentó y pagó en término sus declaraciones de Bienes Personales de los períodos 2020 a 2023 (o no estaba obligado a presentarlas por no superar el mínimo), corresponde el beneficio. ARCA lo determina automáticamente al momento de liquidar el impuesto.
Ya no. Antes de la Ley 27.743 existía una alícuota diferencial —más alta— para bienes en el exterior. Esa distinción se eliminó: hoy todos los bienes, estén en el país o afuera, tributan bajo la misma escala unificada.
Revisamos su patrimonio y le decimos si supera el mínimo y qué alícuota le toca. Sin compromiso.